Valsts zemes dienests (VZD) ik gadu veic nekustamo īpašumu (NĪ) vērtēšanu, nosakot tā kadastrālo vērtību, kuru aprēķina pēc normatīvajos aktos noteiktajām formulām, ņemot vērā konkrētā īpašuma atrašanās vietānoteiktās zemes un ēku (būvju) bāzes vērtības (atbilstoši īpašuma izmantošanas veidam) un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (Kadastra informācijas sistēmā) fiksētos vērtējamo objektu (zemes vienību un ēku (būvju)) raksturojošos datus. Vērtēšanā iegūtās kadastrālās vērtības tiek izmantotas NĪ nodokļa aprēķināšanai, tāpēc tās ir svarīgas ikvienam zemes, ēkas (būves) vai dzīvokļa īpašniekam.

VZD ir sagatavojis pārskatu par kadastrālo vērtību izmaiņām novadā 2014.gadā, ko ietekmējušas nekustamā īpašuma tirgus tendences un citi vērtību noteicošie faktori (pārskatu par kadastrālo vērtību bāzes izstrādi 2014.gadā var aplūkot www.vzd.gov.lv).

VZD rīcībā ir plaša NĪ tirgus datu bāze, kur ir uzkrāta informācija par vairāk nekā 550 tūkstošiem darījumu. Nosakot bāzes vērtības 2014.gadam, tika izmantoti 2011. un 2012.gadā valstī notikušie (vairāk nekā 87 tūkstoši) darījumi.

Siguldas novadā minētajā periodā ir reģistrēti gandrīz 170 darījumi ar dzīvokļiem, vairāk nekā 250 darījumi ar zemi un vairāk nekā 100 darījumi, kur pārdota zeme kopā ar ēkām. Darījumi neuzrāda izteiktas cenu izmaiņas, un līdz ar to arī bāzes vērtību izmaiņas Siguldas novadā būs nelielas.

2014.gadā Siguldas pilsētā bāzes vērtību izmaiņas nebūs dzīvojamiem īpašumiem un ražošanas objektiem, bet komercdarbības telpām bāzes vērtība pilsētas centrā samazināsies no 225 Ls/m² (EUR 320,15) uz 200 Ls/m² (EUR 284,57). Savukārt Krimuldā bāzes vērtība samazināsies gan komercdarbības ēkām (no 100 Ls/m² (EUR 142,29) uz 90 Ls/m² (EUR 128,06)), gan komercdarbības telpām (no 120 Ls/m² (EUR 170,74) uz 100 Ls/m² (EUR 142,29)).

Pamatojoties uz notikušajiem dzīvokļu darījumiem Siguldas pagasta Peltēs, bāzes vērtība dzīvokļiem šeit paaugstināsies no 140 Ls/m² (EUR 199,20) uz 160 Ls/m² (EUR 227,66).

Siguldas novada teritorijas plānojumā izmainīto ciemu robežas ir par pamatu arī vērtību zonu robežu izmaiņām. Vērtību zonas ir sašaurinātas Allažos, Allažmuižā, Jūdažos, Stīveros un Morē. Kā atsevišķa vērtību zona vairs nebūs Plānupe, jo šai apdzīvotai vietai vairs nav ciema statusa.

Atbilstoši teritorijas plānojumā paredzētai apbūves teritorijai paplašināta Siguldas pagasta vērtību zona, kas ietver Kalnabeites, teritoriju pie Ancīšu dīķiem, pie Matiņu ezera, iekļaujot arī Kreiļu transformatora teritoriju. Šo izmaiņu rezultātā atsevišķiem īpašumiem būs izmaiņas arī to kadastrālajās vērtībās.

Lauksaimniecības zemēm darījumu cenas Siguldas novadā, līdzīgi kā valstī, ir pieaugušas. Bāzes vērtība lauksaimniecībā izmantojamai zemei pagastos palielināsies vidēji par 13%. Vidējas kvalitātes zemes bāzes vērtība novadā 2014.gadā aplūkojama šajā tabulā:

Informāciju par Kadastra informācijas sistēmā reģistrētajiem objekta datiem un prognozēto kadastrālo vērtību var uzzināt datu publicēšanas portālā www.kadastrs.lv.

Plašāku informāciju par kadastrālo vērtēšanu var lasīt specializētajā mājaslapā www.kadastralavertiba.lv, kā arī informatīvajā bukletā „Īpašuma kadastrālā vērtība”, kas pieejams VZD klientu apkalpošanas centros visā Latvijā.

Informāciju sagatavoja
Arta Platace